不动产信托挂号是不动产顺遂进入信托的主要标记 ，但由于我国信托挂号制度的缺失 ，导致不动产信托的生长受到了阻碍。克日 ，国家金融监视治理总局北京羁系局与北京市妄想和自然资源委员会团结宣布了《关于做好不动产信托工业挂号事情的通知(试行)》(以下简称：《通知》) ，标记着北京市在不动产信托工业挂号领域迈出了主要一步 ，为信托行业规范生长提供了有力支持。这是信托行业生长的一个主要里程碑 ，将带来新的生长机缘。
京都家族信托执法事务中心在2020年头很是幸运地加入了北京金融控股集团关于北京都会副中心建设国际财产治理中心的政策计划建议的起草事情 ，在其时的计划建议中探索了不动产与股权信托挂号制度。
一、不动产信托挂号绕不过税收
《通知》对不动产信托及不动产信托工业挂号举行了明确界说。不动产信托是指委托人依法将其不动产转移给信托机构 ，由信托机构凭证委托人的意愿以受托人名义举行治理、运用和处分的信托营业。而不动产信托工业挂号 ，则是指委托人将国有土地上已取得正当不动产权证书的不动产相关权力转移给信托机构 ，依法向不动产挂号机构申请将信托工业权力和其他法定事项纪录于不动产挂号簿的行为。
通知中关于不动产信托的界说特殊强调了“将不动产转移给” ，因此从目今的税收制度上 ，一定看做一次不动产生意 ，一定会涉及税收。因此《通知》中也特殊强调了凭证契税完税（或减免税）凭证、信托文件中国信托挂号有限责任公司出具的证实文件 ，治理不动产转移挂号。
二、在目今税制下不动产信托挂号会涉及哪些税？
关于委托人来说 ，不动产信托并不以为是生意。但从税务机关的视角 ，只要不动产的产权人变换为信托机构 ，不动产信托就会被视为一次过户生意。若是不按生意举行生意性子认定 ，一定水平上 ，税务机关可能会将本次不动产信托过户行为视为一次赠与。
那么若是在赠与的大条件下 ，税务机关怎样确定计税依据？税务机关内部是有差别地区的计税评估价钱 ，因此上述税收均会凭证税务评估价划分凭证差别的税种税率来盘算。
三、未来北京是否可以在不动产信托税制上有所作为？
那么 ，在不动产挂号的实操历程中 ，由于绕不开税收 ，北京市税务局是否可以制订政策减免不动产信托过户历程中相关税收？
在目今税收法定原则要求越来越高的大配景下 ，若是没有上位法的支持 ，北京市税务局不太可能直接提出不动产信托挂号免税。但北京市税务局可以在不动产信托挂号中 ，关于信托挂号究竟看成属于近支属间照旧属于非支属间的转让行为 ，可以做一个突破 ，最少关于这个不动产信托工业转移的问题对《通知》做个回应 ，好比“不动产家族信托挂号纳税参照近支属间的税收举行”。但纵然就是这句话 ，也要凭证2024年8月1日生效的《公正竞争条例》第十条的划定经由国务院的审查 ，甚至需要获得响应的批复。
信托税制是很是重大的系统 ，先把不动产信托推行起来 ，解决信托工业的挂号问题 ，实现不动产信托的工业自力性等效果。关于不动产信托税务的相关问题 ，包括不动产信托运营时代的生意税负、信托利益分派的税负 ，以及信托终止时返还不动产时的税负等问题 ，留给以后逐步去完善。但毫无疑问 ，不动产信托挂号试点会在一定水平上引起了税务部分的关注 ，这必将推动信托税制的生长。
未来某一天 ，信托我们可以看到：不动产信托的设立挂号行为和信托终止行为将不视为生意行为 ，不涉及相关税收。比及那时间 ，必将是不动产信托的春天 ，“信托走进寻常黎民家”也会真正成为现实。
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