羁系层麋集警示房贷危害 房企现资金链断裂迹象
宣布时间：2010-08-02 泉源：上海证券报 2010-08-02 分享到：
近期羁系层对房地产信贷尤其是开发贷款危害发出麋集忠言。记者视察发明，在一连的楼市调控下，部分开发商已泛起资金链主要危害，除了求助价钱高昂的信托融资渠道，不少小型开发商无奈选择出让股权。
中国银监会克日召开第三次经济金融形势转达聚会，房地产贷款危害成为关注的重点之一。聚会转达了前期压力测试效果，在房价下降30％、利率上升108个基点的条件下，样本银行房地产不良贷款率将上升2．2个百分点，税前利润下降20％，46家农村商业银行不良率将上升3．5个百分点、贷款损失率增添30％。
“部分房地产商保存资金链断裂征象。”羁系高层人士称。
在房地产“重镇”上海，羁系部分同样对楼市信贷危害予以高度关注。“房地产信贷危害由隐性转向显性的可能加大。”上海银监局局长阎庆民说。
统计显示，4月份房贷新政策出台之后，上海的住房开发贷款关注类贷款总量呈逐月上升之势，4至6月划分增添1．72亿元、6．32亿元和14．04亿元，开发商还贷能力最先下降。而75％的土地储备贷款都是在2009年以后发放的，拿地本钱较高，未来将面临更大的送还压力和典质物减值危害。
楼市生意一连萎缩，开发商销售资金回笼不畅，令开发商资金链急急。而银行信贷的一连缩短，也令开发商苦不堪言。央行宣布的数据显示，上半年我国房地产开发贷款新增4423亿元，6月末余额同比增添26．1％，划分比上年尾和3月末低4．5个、5．0个百分点。这批注，房地产贷款增速有所回落。别的，羁系部分近期对“银信相助”亮红灯也闪开发商融资渠道越发狭窄。
建设银行高级研究员赵庆明说，当下只有信托公司直接刊行的荟萃信托产品还算通畅，但房地产信托融资本钱很是高，给投资者的回报率基本要在15％左右，这意味着房地产企业的综合融资本钱在28％左右，在楼市下行、销售萎缩的情形下，这险些难以维持。
资金链主要可能迫使一些小型开发商被洗牌出局。记者发明，近2个月来，在上海团结产权生意所挂牌股权转让的房地产企业，仅上海地区就有5家。在华东地区，也泛起一些小型开发商纷纷“乞贷”的情形，部分竞争力弱的开发商生涯空间已经十分有限，只能直接出售其股份来填补资金缺口。
事实上，此前各家银行均已凭证羁系部分要求举行压力测试，各行测试效果似乎批注，房价下跌30％不会对银行信贷质量带来实质性威胁。
但也有业内人士以为，信贷危害不但体现在金融机构个体，更要小心金融系统性危害。国务院生长研究中心金融研究所副所长巴曙松(博客)就提醒，信贷危害可能并不是呈线性的，在房价下跌到某个拐点以后，坏账率可能会有大幅提高。
然而受访专家亦体现，与西欧国家相比，中国住房信贷比重仍然处于一个相对较低的水平，加上中国银行业近年一直提高拨备笼罩率等羁系指标，抗危害能力大大增强。中国房地产信贷总体危害可控。
海通证券金融业剖析师佘闵华体现，房地产关注类贷款的增添有银行主观因素，近几个月房地产调控新政策对市场影响较大，致使银行有一批贷款被重新分类，这是正常的。由于地方融资平台和房地产贷款危害不会马上袒露，下半年银行的不良贷款余额可能会有上升，但不良率不会有显着上升。
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